Гражданство при покупке недвижимости в Сент-Китс и Невис


Законодательно в Сент Китс и Невис предусмотрен способ получения гражданства через возвратные инвестиции, а именно: приобретение в собственность недвижимого имущества, которое представляет собой апартаменты, виллы, части вилл (фракциональный продукт) и участки под индивидуальную застройку (Four Seasons, Christophe Harbour, Kittian Hill и другие). Минимальная стоимость недвижимости, приобретаемой для получения гражданства, законодательно установленная Правительством Сент Китс и Невис, составляет 400,000 USD, за исключением покупки земли в Christophe Harbour, где стоимость участка под виллу должна составлять не менее 700,000 USD. В среднем стоимость наиболее популярной недвижимости для получения гражданства варьируется от 400,000 USD до 500,000 USD. В качестве альтернативы готовым квартирам или домам возможна покупка земли под собственное строительство или причала для парковки яхт и катеров, например, в Christophe Harbour на острове Сент Китс.

С 1 января 2012 года были введены важные изменения, касающиеся последующей перепродажи объекта. Приобретенное по программе недвижимое имущество не подлежит продаже ранее, чем через 5 лет с момента его покупки, но, если раньше законом было установлено, что последующий покупатель недвижимости будет лишен права на приобретение гражданства Сент Китс и Невис, то с 1 января 2012 года это условие изменилось. Теперь по истечении 5 лет продажа объекта дает новому покупателю точно такие же права для приобретения гражданства, как и предыдущему владельцу. Это нововведение сделало приобретение недвижимости на островах Сент Китс и Невис максимально ликвидным и эффективным вложением средств. Наиболее ликвидными объектами являются те, которые имеют минимальную «привязку» к гражданству, и где покупатели недвижимости приобретают ее не только для целей получения гражданства, но и для целей инвестиций или собственного проживания. Покупка недвижимости в таких проектах позволяет минимизировать риски, связанные с перепродажей недвижимости через 5 лет, например, в случае, если программа получения гражданства Сент Китс и Невис будет приостановлена для новых заявителей в будущем.

По правилам получения гражданства при покупке недвижимости, в дополнение к стоимости выбранной недвижимости, оплачиваются следующие сборы:

  • государственная пошлина (governmental fee) в размере 50,000 USD за основного заявителя и 25,000 USD за каждого зависимого члена семьи;
  • государственный сбор за юридическую проверку благонадежности (Due Diligence fee) в размере 7,500 USD за основного заявителя и 4,000 USD за каждого зависимого члена семьи;
  • административный сбор за оформление документов на гражданство (Legal and Processing Fee), также зависящие от количества членов семьи, включенных в заявление:
    — только один заявитель: 35,000 USD;
    — заявитель и до трех зависимых членов семьи: 45,000 USD;
    — заявитель и до пяти зависимых членов семьи: 60,000 USD;
    — заявитель и до семи зависимых членов семьи: 70,000 USD;

В случае если подается более 8 человек, то за каждого дополнительного члена семьи Legal and Processing Fee составит 5,000 USD.

С 1 марта 2012 года дополнительно также оплачивается бланк электронного паспорта на каждого заявителя, стоимость которого составляет 355 USD за каждый документ.

Срок оформления гражданства при покупке недвижимости составляет от 4 до 9 месяцев. Практика работы нашей компании показывает, что среднее время рассмотрения документов и принятия решения по иммиграционным кейсам в среднем составляет около 4 месяцев (статистика основана на средних показателях по последним 1,000 иммиграционным кейсам).

Особенности, касающиеся зависимых заявителей старше 18 лет и родителей.

  1. Дети старше восемнадцати лет, которым на момент подачи еще не исполнилось 26 лет, могут быть включены в иммиграционный кейс в случае, если они не состоят в браке, проживают в одном доме с родителями, полностью зависимы от родителей в финансовом отношении и опекаются ими, очно обучаются в университете.
  2. Родители, как со стороны основного заявителя, так и со стороны супруга / супруги, также попадают под категорию «члены семьи» и могут быть включены в иммиграционный кейс в случае, если им на момент подачи иммиграционного заявления уже исполнилось 65 лет, они полностью зависимы от своих детей, проживают вместе с семьей заявителя в одном доме, не имеют большого дохода и не владеют существенными активами.

За каждого совершеннолетнего ребенка или родителя Правительством Сент Китс и Невис взимается дополнительный сбор, стоимость которого с 1 января 2012 года составляет 50,000 USD. Данный факт объясняется тем, что Правительство не желает терять деньги в случае, если заявитель подает на гражданство через покупку недвижимости вместе со своими совершеннолетними детьми и / или родителями, так как совершеннолетние дети и дееспособные родители могли бы подавать документы отдельно, выплачивая полную стоимость программы.

На сегодня Правительство также предлагает и ускоренное рассмотрение документов, гарантирующее получение решения в течение 16 недель (то есть на практике это может быть от 4 до 16 недель, но не более, иначе дополнительный сервисный сбор Правительством возвращается) с момента подачи иммиграционного кейса на рассмотрение. Стоимость данной услуги составляет 10% от расчетной стоимости оформления гражданства через «сахарную» опцию. Иммиграционные документы в данном случае рассматриваются в приоритетном порядке и проходят отдельно от остальных заявлений по всем отделам и департаментам CIU для проверок и согласований. При этом проверка на благонадежность (Due Diligence — National Fraud Centre, Philadelphia) осуществляется также в ускоренном порядке. С 1 января 2012 года из-за возросшего числа аппликационных заявлений ускоренная опция рассмотрения требует предварительного получения согласования с CIU. В случае выбора ускоренной опции рассмотрения документов, дополнительный сервисный сбор переводится на Правительственный счет.

Важным является вопрос возврата денежных средств, в случае получения отказа в гражданстве Сент Китс и Невис. Практика нашей компании показывает, что при правильно оформленных документах, а также при предоставлении достоверной информации в анкетах, вероятность получения отказа ничтожно мала. В случае отказа в получении гражданства Правительством удерживается оплаченная сумма за проверку благонадежности (Due Diligence — 7,500 USD за основного заявителя и 4,000 USD за каждого зависимого члена семьи), а также 5,000 USD (составная часть взноса — оплата за заказ оригинальных Правительственных форм и заявлений на каждую семью). С 1 января 2012 года оплата «сахарного» взноса не производится до вынесения положительного решения о выдаче гражданства (получении Approval Letter in Principle). В случае отказа в получении гражданства Legal and Processing Fees также не оплачиваются.

Оплата госпошлины (governmental fee) производится на счет условного депонирования Правительства Сент Китс и Невис (escrow account), что гарантирует абсолютную прозрачность всех процессов. Оплата за недвижимость производится либо напрямую застройщику, либо посредством использования escrow агента (PricewaterhouseCoopers или Grant Thornton).

Информация о стоимости оформления гражданства через покупку недвижимости Сент Китс и Невис отражена в официальных документах, соглашениях и анкетах, а также на сайтах правительственных организаций. При положительном решении о получении гражданства заявителем, оплаченная госпошлина не подлежит возврату. Оплата госпошлины не производится до вынесения положительного решения о выдаче гражданства (получения заявителем Approval Letter in Principle). Оплата за объект недвижимости не производится до вынесения положительного решения о выдаче гражданства (получения заявителем Approval Letter in Principle). В случае отказа в получении гражданства Legal and Processing Fees также не оплачиваются.

Необходимо отметить, что существует лишь ограниченное количество застройщиков, которые признаются Правительством Сент Китс и Невис в качестве удовлетворяющих всему ряду критериев программы, и приобретение недвижимости у которых ведет к получению гражданства. Только документы, эмитированные данными застройщиками (девелоперами), признаются Правительством в качестве основания для получения гражданства в Сент Китс и Невис через покупку готовой или строящейся недвижимости.

Приобретение недвижимости на острове Сент Китс и Невис — это не просто альтернатива безвозмездному взносу в «сахарный» фонд, но также и ликвидное инвестирование в развивающийся рынок недвижимости. Например, стоимость эксклюзивных вилл в проектах Four Seasons, Christophe Harbour или Kittitian Hill может составлять от 2,5 до 6 миллионов долларов, в то время как приобретение доли виллы обойдется покупателю в сумму от 400,000 долларов. Это позволит приобрести в собственность часть виллы, получить гражданство и пользоваться объектом целиком для собственного проживания установленное количество недель в году, или же сдавать виллу в аренду, получая, в том числе, и гарантированную доходность (проекты Christophe Harbour и Kittitian Hill). Владелец приобретает гражданство и паспорт Сент Китс, а прибыль, заработанная на сдаче виллы в аренду, распределяется пропорционально между владельцами всех долей виллы.

После обязательных 5-ти лет владения недвижимостью, доля может быть продана новому покупателю, который, в свою очередь, также получает право на получение гражданства страны. Разработанные компанией за многие годы программы и процессы позволяют не принимать непосредственное участие в процессе управления недвижимостью, оплате счетов, поиске арендаторов и новых покупателей на недвижимость и других бюрократических моментах. Наиболее важной частью обслуживания клиентов компании является именно обслуживание клиентов после получения гражданства, которое позволяет избежать проблем, связанных с управлением и эксплуатацией объекта — всеми процессами занимаются девелоперы и профессионалы компании Henley Estates.

Инвестиционная составляющая приобретения недвижимости в Сент Китс и Невис за последние годы возрастает все больше и больше, это подтверждается тем фактом, что все больше людей инвестируют деньги в приобретение или строительство даже без интереса к получению гражданства при покупке недвижимости.

Возрастающая популярность и развитие туризма в пятизвездочном комплексе Four Seasons на острове Невис, делает инвестирование средств очень привлекательным. Помимо гражданства, владелец приобретает недвижимость в сети с прекрасными показателями заполняемости в течение года, а постояльцы апартаментов и их гости обслуживаются согласно высоким стандартам сети Four Seasons, а также получают доступ ко всей инфраструктуре отеля: полям для гольфа, бассейнам, ресторанам, спа и т. д. Как и в уже изложенных вариантах, участие покупателя, по его желанию, может быть сведено к минимуму, а расходы на содержание объекта будут покрываться доходами от сдачи недвижимости в аренду при управлении проектом специалистами компании.

Необходимости посещать страну для целей приобретения недвижимости не существует. Наша компания оказывает полный спектр услуг по поиску, оформлению, приобретению и дальнейшему обслуживанию недвижимости на территории страны (координация оплаты счетов и коммунальных услуг, организация сдачи недвижимости в аренду, организация охраны объекта и его уборки и т.д.). Постоянное присутствие на островах штата сотрудников компании обеспечивает бесперебойность всех процессов и постоянный контроль над объектами, их эксплуатацией и обслуживанием.

При правильной организации процессов, связанных со сдачей приобретенной недвижимости в аренду, никаких дополнительных расходов, связанных с ее эксплуатацией, не потребуется, и на протяжении пяти лет инвестор избежит эксплуатационных расходов и сможет заработать. Сент Китс и Невис становится все более популярной страной для отдыха и туризма, и сегодня квадратного метр на острове стоит в среднем на 92 % дороже по сравнению с 2000-м годом.

Несмотря на тот факт, что процесс покупки недвижимости обходится дороже на первоначальном этапе, в среднесрочной перспективе этот вариант экономически более выгоден. Для нас очень важен индивидуальный подход к клиенту, основанный на математическом обосновании того или иного выбора, предложении различных схем финансирования в каждом конкретном случае и принятии в расчет индивидуальных предпочтений каждого отдельно взятого инвестора.