Получение двойного гражданства

По правилам программы на сегодня существует два способа получения двойного гражданства Сент-Китс и Невис, один из которых – безвозмездная инвестиция в Фонд Диверсификации Сахарной Промышленности, а второй – приобретение недвижимости. Чаще всего люди сталкиваются с проблемой выбора – какую из этих двух программ предпочесть, какие дополнительные затраты могут возникнуть, и что можно ожидать в долгосрочной перспективе.

Мы постараемся наиболее подробно осветить те или иные плюсы и минусы обоих способов и предоставить клиентам возможность самостоятельного выбора лучшего варианта получения двойного гражданства. Необходимо понимать, что неправильного выбора в данной ситуации быть не может, поскольку основная цель – получения второго гражданства – будет достигнута и в том и другом случае.

Опция инвестирования средств в «сахарный» фонд привлекательна с точки зрения минимальных затрат на первоначальном этапе и возможностью избавить себя от дополнительных проблем, связанных с управлением объектом и затратами на его обслуживание, аренду и дальнейшую перепродажу. Проще говоря, инвесторы выбирают этот вариант оформления двойного гражданства в том случае, если они хотят отдать определённую сумму денег, дождаться получения гражданства и поставить на этом точку. Практика показывает, что около 25% клиентов нашей компании выбирают именно эту опцию. Однако не стоит забывать, что деньги, потраченные на взнос в «сахарный» фонд, в отличие от приобретения недвижимости, являются невозвратными.

К сожалению, все чаще приходится слышать, что многие юристы на островах советуют или даже навязывают инвесторам именно вариант инвестирования в «сахарный» фонд, как якобы наименее простой и малозатратный при получении двойного гражданства. Чаще всего это происходит из-за того, что юристы не в состоянии грамотно проконсультировать инвесторов по причине своей некомпетентности в вопросах покупки и обслуживания объектов недвижимости и планирования денежных средств клиента.

Очень важно понимать, что инвестиции в недвижимость ориентированы прежде всего на получение двойного гражданства Сент-Китс и Невис, а не на выбор места для собственного дальнейшего проживания. В этом отношении решающую роль играет математическое обоснование совершаемых инвестиций, а не технические характеристики объекта. Для тех же инвесторов, которые покупают недвижимость для целей собственного проживания, характеристики выбора, несомненно, будут другими.

Для инвесторов, желающих получить второе гражданство, определяющим фактором будет именно ликвидность приобретаемой недвижимости. С принятием новой поправки в программу в январе 2012 года покупка недвижимости на островах Сент-Китс и Невис стала еще более удачным вложением средств, так как теперь по истечении пяти лет продажа объекта дает новому покупателю точно такие же права для приобретения двойного гражданства, как и предыдущему владельцу.

Чаще всего инвесторы, желающие оформить двойное гражданство посредством приобретения недвижимости, хотят получить для себя ответы на следующие вопросы:

  • какова будет общая стоимость покупки недвижимости с учетом всех сборов и налогов;
  • какова будет стоимость обслуживания недвижимости на протяжении пяти лет (по закону перепродажа не может быть осуществлена в течение пяти лет с момента покупки);
  • как и кому сдавать купленную недвижимость в аренду, и какую чистую прибыль можно с этого получать ежегодно;
  • во сколько будет обходиться содержание приобретенной недвижимости в годовом исчислении в плане оплаты счетов, ремонта, меблировки, уборки и т.д.;
  • какие налоги необходимо будет заплатить при сдаче недвижимости в аренду, и сколько будут стоить услуги профессиональной управляющей компании;
  • какая возможная прибыль может быть получена от владения недвижимостью на протяжении пяти лет.

В каждом конкретном случае мы сможем ответить на все вопросы инвестора и предложить варианты инвестиций, отвечающие индивидуальным требованиям и предпочтениям. По статистике примерно 75% клиентов, получающих гражданство, идут по пути покупки недвижимости.

По оценке всемирно признанных экспертов American Wealth Magazine и Robb Report Vacation Homes Сент-Китс и Невис вошли в десятку мест в мире, где сейчас стоит покупать недвижимость. Цены, по сравнению с другими островами Карибского бассейна, все еще находятся на достаточно низком уровне, а стоимость недвижимости год от года стабильно растет, что дает великолепную возможность инвесторам окупать и приумножать свои вложения. За последние 10 лет средняя стоимость квадратного метра в Сент-Китс и Невис выросла на 92%. К примеру, только за кризисный 2009 год средний рост составил 9%.

Недостатком опции покупки недвижимости является то, что на первоначальном этапе он обходится несколько дороже, чем взнос в Сахарный Фонд, при этом, разница, как правило, составляет примерно 150,000 - 200,000 долларов в зависимости от количества членов семьи. Но вложение дополнительных денег в недвижимость сегодня, по сравнению с безвозмездным платежом в пользу государства, дает возможность вернуть не только инвестированные деньги, но и получить прибыль от сдачи объекта в аренду и его дальнейшей перепродажи.

Разница между первым и вторым способом инвестирования состоит в том, что недвижимость можно продать через 5 лет и вернуть вложенные средства, в то время как взнос в «Сахарный Фонд» - вернуть нельзя. На сегодня, на рынке существуют проекты, обеспечивающие, в том числе, и гарантированную доходность от сдачи недвижимости в аренду, что в целом защищает инвесторов от каких бы то ни было рисков.

Оплата опции покупки недвижимости может производиться как с личного счета инвестора в любом банке мира, так и со счета компании. Положительным фактором является также отсутствие налога на продажу недвижимости в Сент-Китс и Невис, а также налогов в целом, связанных с ее эксплуатацией и владением (налог на прибыль, наследство, дарение). Владея недвижимостью, инвестор также получает официальный адрес и счета на оплату коммунальных услуг на свое имя, что позволяет в частности открывать счета в банках во всем мире и регистрировать компании на собственное имя.

Выбор между двумя способами оформления двойного гражданства всегда остается за клиентом, основная задача нашей компании – это как можно подробнее разъяснить все спорные вопросы и помочь инвестору принять правильное решение, исходя из его конкретной ситуации и личных предпочтений.